外墻滲漏主要是飾面磚施工不當而引起的，飾面磚因為本身是燒結而成的陶料，所以具有不透水性，而粘結材料是由水泥漿構成的，容易造成飾面磚的四邊灰漿不飽滿而形成空腔，引起漏水。外墻防水又由于瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現很細的橫裂縫、小孔及狗洞，雨水很容易從這些縫、孔、洞大量滲透進入瓷磚平層和瓷磚內襯，并被吸附在其中，因為飾面磚具有不透水性，水被困在里面，只能往室內滲。

外墻防水施工方法：

1、外墻防水基層處理

去除所有附著物及砼梁柱外脹等缺陷修整合格。

砌體與梁、柱間隙用鋼網處理。

除粘土磚墻外其它墻體必須界面砂漿處理。

2、外墻界面層

界面砂漿按界面劑：32.5#水泥：中砂=1：1～1.2：1～1.2配制攪拌均勻。

輥涂或甩涂(也可噴涂)，勿漏涂。

涂后2小時進行防水砂漿施工。

3、防水砂漿施工

按水泥：中砂=1：2.5～3比例摻入水泥用量的10%硅質防水劑，攪拌均勻。

防水砂漿厚度20㎜，二抹二壓一次成活，收水時二次壓光。

伸縮縫根據設計要求確定，防水砂漿層連續超過6米必須設伸縮縫(6米以內可不設伸縮縫)。

注意事項：外墻防水施工界面砂漿時禁止加水;水泥采用硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥;水泥標號不小于32.5#;砂含泥量≤2%，中砂。