地下室車庫常見的滲漏水情況主要出現在地下室的頂板，側墻和地面等處，主要是建筑物在新建時地下室底板及側墻和頂板的防水在一些樁頭，后澆帶，剪力墻，卷材搭接縫，混凝土結構縫等防水節點和薄弱處處現了問題。

地下室頂板裂縫及側墻的堵漏維修方法，我們一般采用機械高壓聚漿的方式對局部進行堵漏處理。有時出現大的明水或地面出現積水的情況下，我們則需要采用局部堵漏處理和排水引流相結合的方法同步進行。

高壓注漿的施工辦法：

1、基面處理，對裂縫處及周邊用刮刀將灰及雜物清理干凈，便于進一步觀察漏水處縫隙的大小，長度和范圍，布局下一步施工。

2、布局漿嘴，注漿嘴可以根據裂縫縫隙的寬度選擇適當的耐壓塑管，根據裂縫的長度來確定注漿嘴的排列間距，最大不大于20厘米，注漿嘴采用TD--1材料固定。

3、封閉裂縫，注漿嘴之間的裂縫采用TD—1材料表面封堵，而且裂縫深部與注漿嘴之間要形成通路，便于注漿的流動性，達到最佳效果。

4、壓水試驗，用帶顏色的水進行壓水試驗，檢查裂縫內是否暢通，確定灌漿壓力及推算固化時間，以確定催化劑的用量，從各個出漿嘴的出水情況，判斷是否要分段注漿，壓水試驗后將各注漿嘴打開放空。

5、壓力灌漿 將配好的漿液按設計程序注入，并觀察壓力變化，待漿液充滿裂縫后將注漿嘴封閉，即該工程完畢。

6、封孔及表面處理  待內部漿液固化后，拆除注漿嘴，并將周圍以防腐材料涂刷，以達到美觀和防腐的要求。

對于地下室底板樁頭，墊層，剪力墻，根管周邊的滲漏水，我們一般采用滲透結晶及丙乳，堵漏王等防水材料進行局部防水堵漏處理，具體施工方案如下。

一：樁頭的防水加固處理

考慮樁頭部位為新舊矼結合處及樁頭部位滲水會對澆筑矼產生離析現象，為增強新舊結合部矼的強度，防止斷樁現象的產生，采用滲透結晶及丙乳，堵漏王作如下防水加固處理具體施工工藝如下：

1、基層處理，達到防水施工的條件

2、用堵漏王或JS涂料將樁承臺基坑滲水點堵住，并用海綿吸干明水，然后采用1:1.5的（水泥：滲透結晶）將承臺基坑處周邊涂滿兩遍，以防斷樁現象的發生。

3、采用丙乳1:1.5將樁頭涂刷界面劑，以增加新舊混凝土粘結度。

二：地下室剪力墻的防水處理

考慮地下室地下水豐富，為了達到良好的防水，防潮效果，現采用滲透結晶作如下防水處理，具體施工工藝如下：

1、基層處理，達到防水施工的條件

2、鏟除基面水灰及粹屑雜質，并用水徹底清洗剪力墻基面浮塵，保持濕潤。

3、首先采用丙乳刷止水螺栓進行防腐，防銹然后采用1:2的（水泥：水泥滲透結晶）機械攪拌均勻至粘膏狀刮涂在止水螺栓孔，施工縫，蜂窩，麻面，空隙及其他陰陽角等部位進行加固處理，并抹壓密實平整。

4、以上工作完成后充分淋濕基面，用1:2的（水泥滲透結晶：水泥）機械攪拌均勻依序批壓一遍，然后再采用1:1.5的防水漿料（水泥滲透結晶：水泥）機械攪拌均勻后涂刷一遍，兩遍厚度都控制在1.5—2mm厚。

5、施工完畢后注意養護剪力墻并查看，如有伸縮性裂縫可以采用柔性防水涂料進一步加固。